Перезалог квартиры в Москве
Перезаложим вашу квартиру на более выгодных условиях. Снизим ставку и ежемесячный платёж.
от 9,5% годовых
Подробнее → 
⭐ Работаем с 2009 года
Перезалог недвижимости
в Москве
Снизьте ставку, уменьшите платёж и получите дополнительные средства — без отказов и скрытых комиссий
от 9,5% годовых
до 30 лет срок кредита
от 1 дня рассмотрение
до 90% от стоимости
Бесплатный расчёт за 2 минуты
Подберём лучшие условия перезалога
Ответьте на 5 вопросов — получите персональное предложение от наших специалистов
Шаг 1 из 5 Тип недвижимости
Какой тип недвижимости вы хотите перезаложить?
Какова примерная стоимость вашей недвижимости?
Какая сумма остатка по текущему кредиту?
Есть ли у вас просрочки по текущему кредиту?
Какая цель перезалога?
Отличные новости! Мы готовы подобрать для вас лучшие условия
Оставьте контакты — наш специалист позвонит в течение 15 минут и расскажет о персональных условиях
15 лет на рынке
Опыт и надёжность — гарантия вашего результата
Решение за 1 день
Рассматриваем заявки быстро, даже в сложных ситуациях
Конфиденциальность
Данные надёжно защищены и не передаются третьим лицам
Без скрытых комиссий
Прозрачные условия и честная работа с каждым клиентом
Наши услуги
Перезалог и рефинансирование недвижимости
Подбираем оптимальное решение под вашу ситуацию — работаем с банками, инвесторами и частными кредиторами
Перезалог квартиры от инвестора
Привлекаем частных инвесторов для финансирования перезалога — быстро и без бюрократии.
от 12% годовых
Подробнее → 
Перезалог квартиры от банка
Работаем с ведущими банками России. Подберём программу с минимальной ставкой и удобным графиком.
от 9,5% годовых
Подробнее → Популярно
Перезалог квартиры с просрочками
Работаем с клиентами, у которых есть текущие просрочки. Поможем урегулировать долг и получить новый кредит.
Индивидуально
Подробнее → 
Перезалог заложенной квартиры
Квартира уже в залоге? Поможем перевести обязательства в другой банк или к инвестору.
от 10% годовых
Подробнее → 
Перезалог недвижимости
Любой тип недвижимости: квартиры, дома, таунхаусы, апартаменты. Комплексный подход к каждому клиенту.
от 9,5% годовых
Подробнее → 
Рефинансирование под залог квартиры
Объединим несколько кредитов в один с выгодной ставкой. Сократим переплату и упростим платёж.
от 9,5% годовых
Подробнее → Срочно
Срочный перезалог квартиры в Москве
Нужны деньги срочно? Оформим перезалог за 1–3 рабочих дня. Минимум документов, максимум скорости.
от 1 дня
Подробнее → 
Рефинансирование залога недвижимости
Переведём ваш залог к более выгодному кредитору. Экономьте на процентах каждый месяц.
от 9,5% годовых
Подробнее → 
Рефинансирование под залог недвижимости
Используйте недвижимость как инструмент для снижения долговой нагрузки. Профессиональное сопровождение.
от 9,5% годовых
Подробнее → Почему выбирают нас
10 причин обратиться в Залог Сити
Более 15 лет мы помогаем клиентам решить финансовые задачи через перезалог недвижимости. Вот почему нам доверяют тысячи москвичей
Ставки от 9,5% годовых
Подбираем программы с минимальной процентной ставкой среди банков-партнёров и частных инвесторов.
Решение за 1 рабочий день
Рассматриваем заявку и выносим предварительное решение в день обращения — без длительных ожиданий.
Без скрытых комиссий
Полная прозрачность условий: итоговые расходы согласовываются до подписания, никаких сюрпризов.
15 лет на рынке
Накопленный опыт с 2009 года позволяет находить решения даже в самых нестандартных ситуациях.
Индивидуальный подход
Не используем шаблонные решения — каждая ситуация разбирается персонально с учётом всех обстоятельств.
Заявка онлайн 24/7
Оставьте заявку в любое время суток — наши специалисты свяжутся с вами в рабочее время.
Юридическое сопровождение
Наши юристы сопровождают сделку от начала до конца, защищая ваши интересы на каждом этапе.
Досрочное погашение без штрафов
Все наши программы предусматривают возможность досрочно погасить кредит без каких-либо санкций.
Бесплатная консультация
Первичная консультация и оценка возможностей — бесплатно. Принимайте решение взвешенно, без давления.
Работаем со сложными случаями
Просрочки, плохая кредитная история, судебные аресты — для нас нет безнадёжных ситуаций.
0+ сделок закрыто
0 лет на рынке
0% одобрений
0+ банков-партнёров
Пример расчёта
График платежей по перезалогу квартиры
Наглядный пример: квартира стоимостью 8 000 000 ₽, сумма кредита 5 000 000 ₽, ставка 11% годовых, срок 15 лет (аннуитетные платежи)
Стоимость недвижимости 8 000 000 ₽
Сумма кредита 5 000 000 ₽
Процентная ставка 11% годовых
Срок кредита 15 лет (180 мес.)
Ежемесячный платёж 56 843 ₽
Итого выплат 10 231 740 ₽
Переплата по кредиту 5 231 740 ₽
Основной долг — 5 000 000 ₽
Проценты — 5 231 740 ₽
Показано первые 12 месяцев из 180
| Мес. | Платёж | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|
* Расчёт носит ознакомительный характер. Точные условия определяются индивидуально.
Полезно знать
Что нужно знать заёмщику,
решившему оформить перезалог квартиры
97% клиентов получают одобрение
01
Что такое перезалог и чем он отличается от рефинансирования?
↓
Перезалог — это передача залогового обязательства от одного кредитора к другому с целью получения лучших условий. В отличие от рефинансирования, перезалог может сопровождаться получением дополнительных средств сверх остатка долга.
02
Какие документы потребуются для оформления?
↓
Как правило, необходимы: паспорт, документы на недвижимость (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи), справка об остатке долга от текущего кредитора, отчёт об оценке. Точный список зависит от выбранной программы.
03
На какую сумму можно рассчитывать?
↓
Обычно банки выдают до 80–90% от рыночной стоимости объекта, инвесторы — до 60–70%. Минимальная сумма — от 500 000 ₽. Максимальная не ограничена и зависит от стоимости недвижимости.
04
Как учитывается кредитная история?
↓
Плохая кредитная история снижает, но не исключает шансы на одобрение. Мы работаем с клиентами, у которых есть просрочки: подбираем программы у инвесторов и небанковских организаций, которые ориентируются на залог, а не на КИ.
05
Каковы расходы при оформлении перезалога?
↓
Стандартные расходы включают: оценку недвижимости (3 000–5 000 ₽), государственную пошлину за регистрацию обременения (1 000 ₽), страхование объекта (обязательно). Наша комиссия — только в случае успешного закрытия сделки.
06
Сколько времени занимает весь процесс?
↓
Стандартный срок: предварительное одобрение — 1 день, сбор документов — 3–5 дней, оценка — 1–2 дня, регистрация — 3–5 рабочих дней. Итого: от 7 до 14 рабочих дней. При срочном перезалоге — от 1 до 3 дней.
Без отказов
Работаем со сложными ситуациями
Другие брокеры отказывают? Мы специализируемся именно на нестандартных случаях — и находим выход там, где другие опускают руки
Просрочки и долги
Наличие текущих просрочек по ипотеке или другим кредитам — не приговор. Мы подбираем кредиторов, ориентированных на залог, а не на кредитную историю.
До 90 дней Более 90 дней Текущие просрочки
Угроза банкротства
Если долговая нагрузка критическая и вы близки к банкротству — перезалог поможет реструктурировать задолженность и избежать потери имущества.
Реструктуризация Рефинансирование
Судебные аресты и обременения
Работаем в ситуациях, когда на объект наложен судебный арест или имеются иные обременения. Помогаем снять ограничения в рамках законных механизмов.
Аресты Обременения
Плохая кредитная история
Банки массово отказывают из-за низкого кредитного рейтинга? Наши партнёры-инвесторы принимают решения на основе стоимости залога.
Низкий скоринг Отказы банков БКИ
Квартира уже в залоге
Организуем перевод залога от одного кредитора к другому или оформим второй залог при наличии достаточного обеспечения.
Перевод залога Второй залог
Ваша ситуация не описана?
Расскажите о ней нашему специалисту. Мы разбирали уже более 3 200 уникальных случаев — и найдём решение для вас.
+7 (495) 067-33-33 Подать заявкуКак мы решаем сложные ситуации
1
Анализ ситуации Бесплатно разбираем вашу ситуацию, выявляем ограничения и возможности
→
2
Подбор решения Определяем оптимальный инструмент: банк, инвестор или небанковский кредитор
→
3
Согласование условий Переговоры с кредиторами и фиксация условий, выгодных для вас
→
4
Закрытие сделки Юридическое оформление и получение денег — под полным контролем
Полезная информация
Всё о перезалоге недвижимости
Подробное руководство для заёмщика: от сути услуги до конкретного примера расчёта
Если недвижимость уже находится в обеспечении по действующему кредиту, это не мешает переоформить долг на более выгодных условиях. По сути вы закрываете старый договор новым: сумма направляется банку-кредитору, а объект остаётся в собственности и продолжает выступать обеспечением — только уже по новому соглашению.
Суть услуги
Что такое перезалог недвижимости
Перезалог (рефинансирование под залог недвижимости) — это замена действующего кредита новым с передачей права залога от прежнего кредитора к новому. Благодаря этому механизму заёмщик может снизить ставку, изменить срок, объединить несколько долгов в один или получить дополнительные средства сверх остатка долга.
💡
Ключевое отличие перезалога от классического рефинансирования — возможность получить сумму сверх текущего остатка долга. Разница между оценочной стоимостью объекта и суммой закрываемого кредита может быть выдана наличными или переведена на счёт.
Поводы обратиться
Когда стоит задуматься о переоформлении
Чаще всего к нам обращаются в трёх случаях:
- 01 Ставка выше рыночной. Ставка по действующему кредиту заметно выше рыночной — переоформление позволяет снизить переплату на сотни тысяч рублей за весь срок.
- 02 Выросла стоимость объекта. Рыночная стоимость объекта выросла, и вы хотите получить дополнительную сумму на другие цели: ремонт, бизнес, погашение других долгов.
- 03 Возникла просрочка. Нужно оперативно закрыть задолженность, пока объект не выставили на торги. Мы работаем даже при текущих просрочках.
Для каждого случая условия сделки будут немного отличаться, поэтому решение принимается индивидуально после оценки объекта и проверки текущего договора.
Требования к объекту
Какая недвижимость подходит
Рассматриваем следующие типы объектов:
🏢
Квартиры и апартаменты В том числе в новостройках и на вторичном рынке
🏘️
Доля в квартире При наличии согласия остальных собственников
🏡
Жилые дома с участком ИЖС, СНТ — рассматриваем индивидуально
🏬
Коммерческие помещения Офисы, торговые площади, склады
⚠️
Основное требование — объект не должен быть признан аварийным, находиться под арестом и быть предметом судебного спора.
Порядок работы
Как проходит сделка
1
Анализ текущего кредита
Проверяем параметры действующего договора, остаток долга, состояние объекта и кредитную историю. Всё бесплатно, без давления.
2
Предварительное решение
Выносим предварительное решение по сумме и ставке — в день обращения. Без твёрдого обязательства с вашей стороны.
3
Перевод средств и оформление
После согласования переводим средства на закрытие прежнего долга и оформляем новый договор залога.
4
Регистрация в Росреестре
Регистрируем изменения в Росреестре — старое обременение снимается автоматически. Вы получаете новый график платежей.
Рекомендации
Как повысить шанс одобрения
Перед подачей заявки стоит закрыть мелкие текущие долги — по картам, штрафам, коммунальным платежам — это положительно скажется на решении.
Полезно заранее прикинуть будущий ежемесячный платёж: если он превышает половину дохода семьи, разумнее рассмотреть больший срок или меньшую сумму.
✅
Совет: проверьте свою кредитную историю заранее через Госуслуги или БКИ — иногда в отчёте встречаются технические ошибки, которые легко исправить до подачи заявки.
География
Москва и Санкт-Петербург
Головной офис работает в Москве, поэтому сделки в столице проходят быстрее всего — с очным приёмом документов.
Заявки из Санкт-Петербурга обрабатываем через партнёрскую сеть; сроки согласования могут быть на 1–2 дня дольше.
Москва Очный приём · решение за 1 день
Санкт-Петербург Партнёрская сеть · +1–2 дня
Сумма кредита
от 500 000 ₽
до 90% от стоимости объекта
Процентная ставка
от 9,5% годовых
зависит от программы и кредитора
Срок кредита
до 30 лет
от 3 месяцев при срочных займах
Решение
от 1 дня
предварительное — в день обращения
Сравнение программ перезалога
| Параметр | Банк-партнёр | МФО / КПК | Частный инвестор |
|---|---|---|---|
| Ставка | от 9,5% | 18–36% | 24–48% |
| Срок | до 30 лет | до 5 лет | до 3 лет |
| Макс. сумма | до 90% LTV | до 70% LTV | до 60% LTV |
| Требования к КИ | Стандартные | Лояльные | Минимальные |
| Просрочки | До 30 дней | До 90 дней | Любые |
| Скорость выдачи | 7–14 дней | 3–7 дней | 1–3 дня |
| Досрочное погашение | Без штрафов | Без штрафов | По договору |
* LTV (Loan-to-Value) — соотношение суммы кредита к рыночной стоимости объекта. Точные условия определяются индивидуально.
Требования к заёмщику
🎂 Возраст от 21 до 75 лет на момент закрытия кредита
🇷🇺 Гражданство Гражданство РФ (иностранцы — по согласованию)
📍 Регистрация Постоянная или временная регистрация на территории РФ
💼 Доход Подтверждённый или задекларированный (для банков)
🏠 Собственность Объект должен быть в собственности заёмщика или созаёмщика
📱 Контакт Действующий номер телефона для связи и уведомлений
01
Документы заёмщика
- Паспорт гражданина РФ Все страницы (оригинал + копии)Обязательно
- СНИЛС Страховой номер индивидуального лицевого счётаОбязательно
- ИНН Индивидуальный номер налогоплательщикаОбязательно
- Справка 2-НДФЛ / 3-НДФЛ За последние 6–12 месяцев (для банков)Для банков
- Трудовая книжка / трудовой договор Копия, заверенная работодателемДля банков
- Свидетельство о браке / разводе При наличииПри наличии
02
Документы на объект
- Выписка из ЕГРН Актуальная, не старше 30 днейОбязательно
- Правоустанавливающий документ Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и др.Обязательно
- Отчёт об оценке Выполняется аккредитованным оценщикомОбязательно
- Технический паспорт / поэтажный план Из БТИ (если не было перепланировок — часто не требуется)Иногда
- Согласие супруга(и) Нотариально заверенное, если объект — совместная собственностьПри наличии брака
03
Документы по текущему кредиту
- Действующий кредитный договор Со всеми приложениями и дополнительными соглашениямиОбязательно
- Справка об остатке долга От текущего кредитора на дату подачи заявкиОбязательно
- График платежей Текущий актуальный график от банкаЖелательно
📞
Не уверены, какие документы нужны в вашем случае? Позвоните нам — специалист бесплатно сформирует индивидуальный список за 10 минут
Позвонить Да, мы специализируемся именно на таких случаях. Банки, как правило, отказывают при наличии просрочек, но наши партнёры-инвесторы и небанковские кредиторы принимают решение исходя из стоимости залога. Главное — обратиться вовремя, пока долг не передан на взыскание.
Нет. Квартира остаётся в вашей собственности на протяжении всей сделки. Меняется только кредитор, которому передаётся залог. Жильцов выселять не нужно — вы продолжаете проживать в квартире как обычно.
Первичная консультация и оценка ситуации — бесплатно. Комиссия брокера взимается только в случае успешного закрытия сделки и составляет от 1 до 3% от суммы кредита (согласовывается заранее и фиксируется в договоре на оказание услуг).
Да, это одно из главных преимуществ перезалога перед стандартным рефинансированием. Если рыночная стоимость объекта позволяет, разница между суммой нового кредита и остатком старого долга выдаётся вам наличными или перечисляется на счёт.
Формально согласие не требуется — новый кредитор просто гасит задолженность досрочно (это ваше законное право по ст. 810 ГК РФ). Однако некоторые договоры предусматривают уведомление банка за 30 дней — мы проверяем это заранее.
В случае возникновения финансовых трудностей — обратитесь к нам сразу. Мы поможем согласовать реструктуризацию, отсрочку платежей или повторный перезалог на более комфортный срок. Всегда лучше решать вопрос до просрочки, а не после.
Предварительное одобрение, оценку и согласование условий — да, полностью онлайн. Само подписание договора и регистрация в Росреестре требуют личного присутствия либо нотариально заверенной доверенности. В Москве — у нас в офисе или через выездного менеджера.
Закрытие старого кредита фиксируется в БКИ как плановое погашение — это позитивный сигнал. Новый кредит добавляется как активный. Если вы не допускали просрочек по старому договору, кредитная история улучшается.
💬
Не нашли ответа на свой вопрос?
Наши специалисты консультируют бесплатно — без обязательств и давления
+7 (495) 067-33-33 Задать вопрос онлайн 8 из 10 клиентов получают одобрение даже с отказами от банков
от 1 дня до предварительного решения по заявке
Интерактивный калькулятор перезалога
8 000 000 ₽
1 млн ₽50 млн ₽
65%
10%90% (макс.)
11%
9,5%36%
15 лет
1 год30 лет
Ежемесячный платёж
56 843 ₽
Сумма кредита 5 200 000 ₽
Итого выплат 10 231 740 ₽
Переплата 5 031 740 ₽
LTV (кредит/объект) 65%
Расчёт ориентировочный. Точные условия согласовываются индивидуально.
Пример экономии при перезалоге
Сравнение: остаток долга 4 000 000 ₽, текущая ставка 18% vs новая ставка 11%, срок 15 лет
До перезалога
18% годовых
Платёж в месяц71 956 ₽
Итого за 15 лет12 952 080 ₽
Переплата8 952 080 ₽
VS
После перезалога
11% годовых
Платёж в месяц45 475 ₽
Итого за 15 лет8 185 500 ₽
Переплата4 185 500 ₽
Экономия за 15 лет 4 766 580 ₽
Онлайн-расчёт
Кредитный калькулятор
Рассчитайте ежемесячный платёж и общую переплату за несколько секунд. Точные условия — после консультации специалиста.
8 000 000 ₽
1 млн ₽60 млн ₽
65%
10% (минимум)90% (максимум)
11%
9,5% (банк-партнёр)36% (инвестор)
15 лет
1 год30 лет
0 ₽
0 ₽200 000 ₽
Ежемесячный платёж
56 843 ₽
Сумма кредита 5 200 000 ₽
Итого выплат 10 231 740 ₽
Переплата 5 031 740 ₽
Срок с досрочным 15 лет
49% долг
Основной долг
Переплата
Расчёт носит ознакомительный характер и не является публичной офертой
График платежей
| Мес. | Платёж | Основной долг | Проценты | Досрочно | Остаток |
|---|
* Расчёт аннуитетных платежей. При дифференцированном методе суммы в каждом месяце разные.
Отзывы клиентов
Нам доверяют тысячи клиентов
Реальные истории людей, которые решили финансовые проблемы с помощью перезалога недвижимости
Перезалог квартиры
Обратился в Залог Сити после трёх отказов в банках из-за просрочек. Менеджер Дмитрий разобрал ситуацию, предложил программу через партнёра-инвестора. Ставка 14,5%, срок 10 лет — снизил платёж с 87 000 до 54 000 рублей. Сделка прошла за 9 дней. Рекомендую всем, кому банки говорят «нет».
Экономия в месяц: 33 000 ₽
Рефинансирование ипотеки
Брала ипотеку в 2019 году под 13,2%. Через Залог Сити удалось переоформить под 10,1% в банке-партнёре. Сначала боялась, что придётся снова собирать кучу справок, но всё оказалось проще: менеджер сам запросил нужные документы у нашего банка. Весь процесс занял 12 рабочих дней.
Снижение ставки: −3,1%
Срочный перезалог
Ситуация была критическая — банк уже подал иск о взыскании, квартиру могли выставить на торги. Залог Сити справился за 4 дня: нашли инвестора, перекрыли задолженность, иск отозвали. Спасибо команде — сохранили жильё семье. Отдельное спасибо юристу Ольге за юридическое сопровождение.
Срок решения: 4 дня
Получение доп. средств
Хотели сделать ремонт в квартире, но потребительский кредит давал высокую ставку. В Залог Сити предложили перезалог: закрыли остаток ипотеки и дополнительно выдали 1 800 000 рублей на ремонт — всё в рамках одного нового кредита. Ставка оказалась даже ниже, чем по старой ипотеке. Очень довольны результатом!
Доп. средства получили: 1 800 000 ₽
Коммерческая недвижимость
Перезалог торгового помещения — задача нестандартная. Залог Сити справились: нашли кредитора под 15,5%, сделка прошла за 3 недели. Единственный минус — немного затянулось оформление оценки, но это зависело от оценщика, а не от компании. В целом остался доволен, рекомендую.
Тип объекта: Торговое помещение
Плохая кредитная история
Думала, что с моей кредитной историей никто не поможет — 5 просрочек за последние 2 года. Но Залог Сити подобрали программу: ставка выше банковской, но кредит одобрили, и главное — я закрыла три других долга. Теперь один платёж вместо четырёх. Огромная благодарность Анне!
Долгов объединено: 4 → 1
Яндекс.Карты ★★★★★ 4.9 · 312 отзывов
2ГИС ★★★★★ 4.8 · 247 отзывов
Банки.ру ★★★★★ 4.9 · 198 отзывов
Отзовик ★★★★★ 5.0 · 93 отзыва
Контакты
Свяжитесь с нами
Бесплатная консультация без обязательств — расскажите о своей ситуации, и мы найдём лучшее решение
Получить бесплатную консультацию
Специалист перезвонит в течение 15 минут в рабочее время
📍 Москва, Большой Трёхгорный переулок, 15с1 Построить маршрут